В Госюрбюро обратился житель села с вопросом о признании права собственности на самовольную постройку.
Заявитель пояснил, что имеет в пользовании по договору аренды земельный участок с видом разрешенного использования "под строительство бани". Получив в свое время от соответствующего органа разрешение на ИЖС, гражданин построил на арендуемом земельном участке дом. В настоящее время заявитель хочет признать право собственности на дом. Об этом сообщает официальная страница КУ НАО «Государственное юридическое бюро» в Контакте.
Специалист Госюрбюро, изучив документы, представленные заявителем, нормативные правовые акты, регламентирующие порядок признания права собственности на самовольную постройку, судебную практику по данному вопросу, пришел к следующему выводу.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений.
Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются.
Суду необходимо будет установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, заявителю предоставлена консультация, в ходе которой рекомендовано обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования в соответствующий орган. После привидения вида разрешенного использования в соответствие, гражданин сможет обратиться за признанием права собственности на дом.
Документ: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
